Giao dịch mua bán Nhà Đất là một quá trình quan trọng và cần thiết giữa, người mua và người bán. Vì vậy, người môi giới bất động sản phải hiểu rõ từng giai đoạn để có thể hỗ trợ khách hàng từ đầu đến cuối. Trong bài viết này, Thanh Nhà Đẹp sẽ cùng các anh chị tìm hiểu các bước giao dịch bất động sản mới nhất trong năm 2024.

Bước 1: Xem thông tin sản phẩm và chuẩn bị giao dịch

kiểm tra quy hoạch trước giao dịch Nhà Đất

Việc mua Nhà Đất quy hoạch có thể gặp nhiều rủi ro nhưng nhiều khi đó cũng là cơ hội. Vì vậy, dù bạn là người mua hay đại lý, điều quan trọng là bạn phải hiểu rõ về quy hoạch lô đất, căn nhà mà bạn định mua. Tìm Nhà Đất phù hợp với nhu cầu hoặc khả năng tài chính của bạn. Tránh không tìm hiểu kỹ có thể dẫn đến giao dịch bất động sản không thuận lợi và những tranh chấp không đáng có.

Kiểm tra thông tin pháp lý

Một trong những yếu tố quan trọng quyết định sự an tâm của khách hàng khi mua Nhà Đất chính là tính pháp lý của Nhà Đất. Trước khi tiến hành quá trình giao dịch Nhà Đất, quý khách cần kiểm tra các thông tin sau:

– Giấy tờ Nhà Đất đó có hợp pháp không?

– Chủ sở hữu còn nợ tiền sử dụng đất, thuế sử dụng đất không?

– Nhà Đất mua bán hiện có bị cầm cố hay thế chấp không?

– Kiểm tra giấy tờ tùy thân và hộ khẩu của người bán đã đầy đủ và còn hiệu lực hay không? Từ đó, bạn có thể biết họ có phải là chủ sở hữu hay không, tránh trường hợp giao dịch với người không có thẩm quyền

– Tình trạng hôn nhân, quyền thừa kế… Kiểm tra quyền sở hữu tài sản và nhìn vào tên trên giấy chứng nhận để xác định tài sản đó là tài sản riêng của một người, tài sản của hai vợ chồng hay tài sản chung của nhiều người.

Kiểm tra hiện trạng tài sản khi thực hiện giao dịch Nhà Đất

Khi thực hiện giao dịch bất động sản, người mua cần cẩn thận kiểm tra tình trạng tài sản trước khi giao dịch để tránh rủi ro sau khi hoàn tất công chứng. Các thông tin người mua cần kiểm tra như sau.

– So sánh nội dung trên giấy chứng nhận với tình hình thực tế: kiểm tra kích thước, diện tích, công trình ngầm, nhà ở, công trình hiện hữu có đúng không?

– Tình trạng sử dụng của tài sản.

– Tài sản chuẩn bị giao dịch có bị lấn chiếm, tranh chấp đường đi chung không?

– Danh sách trang thiết bị và tài sản đi kèm khi mua nhà.

– Cần xem và tìm hiểu thông tin từ hàng xóm của bất động sản

Bước 2: Đặt cọc mua bán Nhà Đất

Sau khi người mua và người bán đã thống nhất được mọi vấn đề liên quan đến việc chuyển nhượng Nhà Đất thì hai bên sẽ tiến hành đặt cọc. Tiền đặt cọc là số tiền bên mua trả trước cho bên bán để xác nhận sự thỏa thuận giữa các bên và đảm bảo cho việc chuyển nhượng Nhà Đất
Trong giao dịch Nhà Đất, quý anh chị cần chú ý những vấn đề sau trước khi đặt cọc:

– Việc đặt cọc bất động sản phải được thực hiện bằng văn bản

– Đây là hợp đồng dân sự nhưng thủ tục đặt cọc mua nhà có thể được thực hiện tại văn phòng công chứng hoặc có người thứ ba làm chứng. Thông thường sẽ có người thứ ba làm chứng, người này không liên quan đến người mua hoặc người bán.

– Hợp đồng đặt cọc cần có sự cam kết, quyền quyết định và năng lực hành vi dân sự

– Các bên có thể thương lượng tất cả những điều khoản mà trong hơp đồng công chứng không thể hiện hết.

– Các điều khoản hợp đồng cần rõ ràng, chi tiết, xác định rõ trách nhiệm, nghĩa vụ của mỗi bên. Đặc biệt là các vấn đề về thuế, phí, lệ phí.

– Khi đặt cọc cần lưu ý nguy cơ khi “tránh thuế” cho cả người mua và người bán, đặt cọc không chính chủ, không chính danh

Bước 3: Ký hợp đồng công chứng Nhà Đất

Sau khi đặt cọc, người mua và người bán cần đến phòng công chứng để ký hợp đồng mua bán Nhà Đất theo thời gian quy định trong hợp đồng đặt cọc. Hai bên ký hợp đồng có công chứng tại nơi có bất động sản.

– Việc ký kết hợp đồng công chứng phải chính danh, đầy đủ thành phần

– Khi được ký kế hợp đồng công chứng sẽ có giá trị pháp lý và phủ nhận giá trị pháp lý của mọi thỏa thuận trước đó.

Bước 4: Thanh toán và bàn giao hồ sơ

Sau khi hoàn tất thủ tục giao dịch Nhà Đất bên mua thanh toán toàn bộ số tiền còn lại cho bên bán. Lúc này, bên bán sẽ bàn giao toàn bộ giấy tờ pháp lý liên quan đến tài sản cho bên mua.

– Việc thanh toán và bàn giao hồ sơ cần được xác nhận.

– Việc thanh toán có thể được thực hiện tại văn phòng công chứng hoặc tại ngân hàng.

Bước 5: Nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai

– Hồ sơ mua bán Nhà Đất được nộp cho Văn Phòng Đăng Ký Đất Đai để làm thủ tục sang tên đổi chủ.

– Kê khai và nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.

+ Kê khai thuế thu nhập cá nhân với cơ quan thuế nơi quản lý bất động sản được giao dịch

+ Nhận tờ khai của cơ quan thuế và nộp tiền vào kho bạc Nhà Nước

– Người sử dụng đất phải nộp thuế sử dụng đất hàng năm.

Thuế sử dụng đất là khoản thuế do người sử dụng đất nộp vào ngân sách nhà nước trong quá trình sử dụng đất.

Thuế sử dụng đất bao gồm thuế sử dụng đất nông nghiệp và thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.

Bước 6: Thực hiện nghĩa vụ tài chính

Nhận thông báo nghĩa vụ tài chính và nộp biên lai cho cơ quan nhà nước theo phiếu hẹn.

Bước 7: Nhận giấy chứng nhận, thanh toán số tiền còn lại (nếu có), bàn giao và kết thúc giao dịch Nhà Đất.

Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, chủ sở hữu Nhà Đất nộp giấy biên nhận cho Văn phòng Đăng ký đất đai để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất. Thời gian hoàn thành thủ tục cấp giấy chứng nhận tối đa là 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Trên đây là quy trình giao dịch Nhà Đất nếu có thắc mắc gì anh chị vui lòng liên hệ Thanh Nhà Đẹp qua Hotline: 0368.18.18.68

——————————————-