Không ít người dân khi mua bán nhà mà không quan tâm đến thủ tục hoàn công, dẫn đến nhiều rủi ro không đáng có sau này. Bài viết này Thanh Nhà Đẹp sẽ giúp anh/chị nắm được một số rủi ro khi mua nhà chưa hoàn công qua đó cân nhắc có nên mua nhà chưa hoàn công hay không nhé.
Theo quy định, hoàn công nhà là một thủ tục hành chính trong hoạt động xây dựng nhà ở, nhằm mục đích xác nhận ngôi nhà đã được hoàn thành và nghiệm thu sau khi đã được cấp giấy phép xây dựng và thi công xong
Việc hoàn công nhà chỉ được thực hiện sau khi chủ thầu đã thực sự hoàn thành việc xây dựng nhà, đó là điều kiện để được cấp lại sổ đỏ, trong đó thể hiện sự thay đổi hiện trạng của nhà đất khi thi công xong
Thực tế, ngay cả khi chủ nhà không có giấy chứng nhận hoàn thiện, nhiều người vẫn sẽ mua nhà để được giá rẻ hơn. Tuy nhiên, cũng có nhiều tình huống tiềm ẩn những rủi ro khó lường, cụ thể:
1. Nhà có sổ đỏ nhưng chưa được hoàn công thì bên mua chỉ được ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng, không được chuyển nhượng nhà nằm trên đất. Nói cách khác, người mua không sở hữu nhà trên đất mà chỉ sở hữu quyền sử dụng mảnh đất đó.
2. Nếu cơ quan chức năng không may kiểm tra ngôi nhà đang xây dở của bạn, bạn có thể bị phạt tiền hoặc buộc phải phá bỏ công trình xây dựng trái phép.
Hơn nữa, theo quy định của giấy phép xây dựng, bạn cũng sẽ phải tốn rất nhiều chi phí sửa chữa để khôi phục lại ngôi nhà như ban đầu.
3. Nếu chủ cũ cuả căn nhà đứng tên trên giấy phép xây dựng, người mua sau này muốn xây dựng hoàn thiện cần phải xin chữ ký của chủ cũ. Việc này sẽ mất rất nhiều thời gian và nếu họ không hợp tác bạn sẽ khó hoàn thiện và bán được căn nhà nếu muốn chuyển đi.
4. Nếu nhà nằm trong phạm vi quy hoạch của địa phương thì bạn có thể không được xem xét bồi thường chiếm đất vì trên thực tế, giấy tờ đất ở không chứng minh được trên đất có tài sản.
5. Người mua nhà muốn thế chấp nhà, chuyển nhượng nhà… cần liên hệ lại với người bán và yêu cầu họ hợp tác làm các thủ tục hoàn thiện và chịu mọi chi phí phát sinh, nếu không thì nhà cái sẽ như thế này. người bán phải làm gì trước khi tiến hành giao dịch mua bán nhà.
THANH NHÀ ĐẸP
🔷 Mua Bán – Ký Gửi – Tìm Nhà Đất Theo Yêu Cầu
🔷 Hỗ Trợ Tư Vấn Pháp Lý Bất Động Sản
🔷 Nâng Cấp – Sữa Chữa – Xây Dựng Công Trình
—————————————————————–
☎ 0368.18.18.68 🌐 https://thanhnhadep.com/
