Những điều bạn cần lưu ý khi mua bán nhà đất khu vực Thủ Đức

Quận Thủ Đức là một trong 3 quận của Thành phố Thủ Đức, TP.HCM, có tiềm năng phát triển rất lớn về lĩnh vực bất động sản. Tuy nhiên, để đầu tư vào khu vực này, cần phải tìm hiểu kỹ để tránh rủi ro, đặc biệt là trong bối cảnh giá nhà đất đang tăng cao.

Sức hút của BĐS quận Thủ Đức

Trong 3 quận thuộc Thành phố Thủ Đức, quận Thủ Đức có vị trí là cửa ngõ Đông Bắc TP.HCM, nền tảng hạ tầng tốt với mạng lưới giao thông Được phát triển đồng bộ; đường bộ, đường thủy đường sắt trên cao…

Quận Thủ Đức có diện tích tự nhiên 4.726ha, phía Bắc tiếp giáp với Dĩ An và Thuận An (Bình Dương); phía Đông giáp với quận 9; phía Nam giáp với quận 2, quận Bình Thạnh; phía Tây Nam giáp quận 12.

Thủ Đức là nơi tập trung nhiều tuyến đường giao thông quan trọng như Xa lộ Hà Nội, đường Xuyên Á, quốc lộ 13, đại lộ Phạm Văn Đồng, đường Tô Ngọc Vân, Võ Văn Ngân,… Khu vực này còn được thừa hưởng giá trị từ tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên, hầm Thủ Thiêm.

Ngoài ra, nhờ có đường cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, đường vành đai 3 (Mỹ Phước – Tân Vạn – Nhơn Trạch)… góp phần giao thương dễ dàng các tỉnh Nam Trung Bộ và Tây Nguyên.. Khi các công trình đường Vành đai 2 (đoạn từ nút giao Bình Thái đến đại lộ Phạm Văn Đồng), cầu nối bán đảo Thanh Đa (Bình Thạnh) với Thủ Đức. Và tuyến đường Tô Ngọc Vân lên 30m được hoàn thành sẽ càng thúc đẩy Thủ Đức tăng trưởng mạnh mẽ hơn nữa.

Hiện tại, Thủ Đức là khu vực đông dân cư và có hệ thống dịch vụ tiện ích đa dạng. Nơi đây tập trung nhiều trường đại học, khu chế xuất… có quy mô lớn.

Quỹ đất lớn, cơ sở hạ tầng giao thông hiện đại, tập trung nhiều dân cư đông đúc, kinh tế phát triển,… là những động lực giúp nhà đất quận Thủ Đức ngày càng sôi động.

Giá BĐS liên tục đi lên

Từ giữa năm 2019, thông tin TP Thủ Đức được thành lập đã khiến giá đất tại quận 2, 9 và quận Thủ Đức tăng nhanh. Theo báo cáo của một đơn vị nghiên cứu thị trường, trong quý 3/2020, giá nhà riêng tại quận Thủ Đức ghi nhận tăng 7% so với cùng kỳ. Giá chào bán căn có mức tăng từ 2,5% so với quý 2 trước đó.

Thực tế, theo khảo sát cách đây hơn 1 năm, giá bán căn hộ chỉ dao động trung bình 30-35 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, một số dự án hiện đang trong giai đoạn hoàn thiện dọc Xa Lộ Hà Nội như dự án Lavita Charm của chủ đầu tư Hưng Thịnh có giá khoảng 36-40 triệu đồng/m2;

Dự án St. Moritz tọa lạc trên mặt tiền đường Phạm Văn Đồng vừa được chủ đầu tư công bố đưa ra thị trường vào tháng 7/2020, với giá khởi điểm từ 65 triệu đồng/m2 đối với căn hộ và từ 38 triệu đồng/m2 đối với căn Officetel. Hay dự án Phúc Yên Prosper Phố Đông trên đường Tô Ngọc Vân giá từ 37 – 58 triệu đồng/m2,…

Phường Trường Thọ – Khu vực được quy hoạch trở thành trung tâm TP Thủ Đức có sự tăng giá đột biến trong thời gian ngắn. Nhiều lô đất có diện tích 50 – 100m2, nằm trên các trục đường lớn như Quốc lộ 2, 8, 11, 12, có giá dao động từ 1,6 – 7,5 tỷ đồng một lô. Một số tuyến đường khác là Đặng Văn Bi, Hồ Văn Tư, Nguyễn Văn Ba… giá dao động từ 60 – 90 triệu đồng/m2.

Theo dự báo của các chuyên gia Bất Động Sản, trong giai đoạn 2020-2025, nguồn cung chào bán mới tại TP.Thủ Đức sẽ khá dồi dào, tốc độ tăng trưởng bình quân hàng năm là 10,5%, tương đương 14.000-15.000 căn hộ mới/năm.

Nhiều rủi ro tiềm ẩn

Theo nhiều chuyên gia, mức giá bán nhà đất Thủ Đức trong thời gian gần đây tăng cao một cách bất thường và có dấu hiệu “ảo giá”. Việc số lượng dự án mới khan hiếm cùng với khu vực Thủ Đức lên thành phố đang được nhiều doanh nghiệp, giới đầu tư bất động sản lợi dụng thông tin để tăng giá.

Thậm chí, hiện nay không dễ mua bất động sản ở đây vì nhiều người có tâm lý giữ hàng vì tin rằng giá bán sẽ tiếp tục tăng mạnh trong thời gian tới. Mức đầu tư không tương xứng với mức giá, từ đó sẽ gây ra những tác động tiêu cực đến mặt bằng giá bất động sản chung của cả khu vực.

Theo các chuyên gia, mức tăng hiện nay ở khu Đông TP.HCM mới chỉ dừng lại ở mức rao bán, không phải mức giá sau giao dịch, nên có thể sau khi đàm phán thương lượng mức giá có thể thấp hơn nhiều. Do đó, dù là mua để đầu tư hay để ở, bạn cần thận trọng, xem xét kỹ về pháp lý dự án. Tự thẩm định, đánh giá mặt bằng giá xem có phù hợp với điều kiện dự án, hạ tầng khu vực hay không để tránh những rủi ro.

——————————————–

💢 Thanh Nhà Đẹp

🔶 Cung cấp dịch vụ khu vực Thành Phố Thủ Đức:

    🔹 Ký Gửi – Mua bán bất động sản

    🔹 Tìm nhà đất theo yêu cầu miễn phí

    🔹 Hỗ trợ tư vấn: Pháp lý – Sang tên – Chuyển nhượng

    🔹 Đo vẽ – Xin Phép – Hoàn Công

    🔹 Cải tạo – Sữa chữa – Xây mới nhà ở

📞 Hotline: 0368.18.18.68

🌐 Website: https://thanhnhadep.com/